Мы в Дубае не первый год и за это время удалось собрать команду экспертов не только по недвижимости, но и в целом по Эмиратам. Это люди, которые работали у застройщиков, в банках, государственных органах. Мы проводили сложные сделки и знаем Дубай и Эмираты очень хорошо, потому что это наш второй дом. Мы умеем оформлять обьекты на трастовые фонды, оффшорные компании, фризон компании, т.к. мы понимаем как важно бывает сохранить личность покупателя.

Мы знаем каждый дом и жилой комплекс Дубая и Эмиратов, все их плюсы и особенности. Например, мы знаем где в Дубае апартаменты с лучшим видом на море, где самые роскошные VIP виллы c уникальной отделкой от модных кутюрье и дизайнеров, где самые зеленые районы и самые длинные бассейны. Мы знаем в каких закрытых территориях лучше всего жить с семьей, чтобы неподалеку учились ваши дети в элитных английских или американских школах или университетах. Мы знаем застройщиков, которые идут в ногу со временем и готовы принимать криптовалюты в качестве оплаты.

Мы подбираем недвижимость, которая идеально подойдет именно Вам. Например, если у Вас есть дети, мы подберем комплекс, где будет детская площадка, детский сад и доступ к лучшим кружкам для Ваших детей. А если вы покупаете недвижимость для инвестиций, мы расскажем Вам про районы и здания, которые приносят самый высокий доход в долгосрочной и краткосрочной перспективе, направив вам данные, которые мы получаем напрямую от Земельного департамента Дубая, таким образом Ваше решение будет основываться на реальных данных, которые обновляются каждый день.

В зависимости от типа недвижимости, ее месторасположения и стоимости обслуживания, общий средний показатель доходности недвижимости в Эмиратах на текущий момент составляет от 2,5-10% годовых.

Также стоит учесть, что более дорогую и премиальную недвижимость сложнее сдать по сравнению с массовым жильем, соответственно возврат инвестиций ниже.

Шаг 1. Потенциальный покупатель определяется с выбором объекта.

Шаг 2. Покупатель и продавец подписывают S&P (от англ. “Sale and Purchase agreement”) договор купли-продажи, где обязательно должна быть прописана следующая информация:

1. Общая итоговая сумма сделки в цифрах и текстом;
2. Перечень всех дополнительных комиссий и сборов (сбор агентства недвижимости / оплата застройщику / возмещение депозитов и т.д.) с указанием кто, что оплачивает;
3. Дата, до которой сделка должна состоятся и сценарий оплаты неустойки;
4. Порядок проведения взаиморасчетов между сторонами;
5. Обязанности сторон, при неисполнении договора;

Шаг 3. Во время подписания договора купли-продажи, Покупатель, в знак подтверждения серьезности намерения вносит депозит в размере 10% (десяти процентов) от общей стоимости приобретаемой недвижимости.

Шаг 4. Продавец получает специальное разрешение от застройщика – NOC (с англ. No Objection Certificate – сертификат об отсутствии возражений) на продажу недвижимости. Этот документ будет необходим на Шаге 5.

Шаг 5. Продавец и Покупатель встречаются в Земельном департаменте или в Авторизированном офисе Земельного департамента (Dubai Land Department Trustee Office). Происходит перерегистрация объекта недвижимости и передача средств за покупку (как правило в видео Менеджер чека). Сделка фиксируется в блокчейн-реестре Земельного департамента и перевыпускается Свидетельство на право собственности (Title Deed), т.е. документ устанавливающий и подтверждающий право собственности на недвижимость.

В Эмиратах нет налога на покупку, владение и управление (сдача в аренду) недвижимостью в пределах юрисдикции Арабских Эмиратов.

Всеми процедурами по оформлению и регистрации прав собственности жилой и коммерческой недвижимости занимается специальный орган, который в Эмиратах называется Земельный департамент (Land Department). Поскольку ОАЭ является федеративным государством, то в каждом эмирате есть свой отдельный земельный департамент, так, например в Дубае это Dubai Land Department (“Земельный Департамент Дубая”). С мая 2018 года все права на владение недвижимостью оформляются в блокчейн-реестре. В качестве подтверждающего документа собственнику выдается Свидетельство на право собственности (Title Deed), т.е. документ устанавливающий и подтверждающий право собственности на недвижимость.

Зарегистрировать можно как объекты вторичного рынка (готовые объекты), так первичного рынка и даже офф-план (от англ. offplan “объекты на стадии плана, новостройки”). Все оффплан проекты регистрируется в системе Земельного департамента Укуд (от арабск. “oqood - “контракты”)), а в качестве подтверждения собственнику выдается первичный договор купли-продажи (Initial Contract of Sale).

Договоры аренды в Дубае регистрируется в системе Управления по регулированию недвижимости (RERA), которая называется Иджари / Еджари ( от арабск. Ejari – “моя аренда”). В качестве подтверждения арендатору выдается сертификат еджари (иджари) (Ejari certificate).